Le più moderne caldaie oggi esistenti, definite ad alto rendimento, riescono ad utilizzare solo una parte del calore sensibile: il loro rendimento è infatti nell'ordine del 91-93% riferito al p.c.i. Il vapore acqueo generato dal processo di combustione (circa 1,6 kg. per mc di gas) viene invece disperso in atmosfera attraverso il camino: la quantità di calore in esso contenuta, difinito calore latente, rappresenta ben l'11% dell'energia liberata dalla combustione. Grazie alla concezione costruttiva (scambiatore-condensatore) la caldaia a condensazione ha superato al meglio questi limiti, con l'azione combinata di due fattori: l'abbassamento della temperatura dei fumi (1) e la perfetta condensazione del vapore acqueo (2).

1) Recupera il 12 % del calore sensibile sensibile dei prodotti di combustione quando ancora non opera nel campo della condensazione. In questa fase i fumi liberati raggiungono infatti una temperatuta massima di 80°C, ma contengono ancora tutto il calore latente sotto forma di vapore acqueo.

2) Quando l'acqua di ritorno dall'impianto confluisce nella parte bassa dello scambiatore-condensatore ad una temperatura inferiore ai 53°C il vapore acqueo si condensa sulle pareti più fredde cedendo il calore latente dell'acqua che, riscaldata, affluisce nuovamente all'impianto.

Questa maggiore disponibilità termica consente un rendimento del 106,5% riferito al p.c.i. con una riduzione dei consumi, anche per effetto del principio della modulazione lineare esposto più oltre, di non meno del 30% rispetto alle normali caldaie ad alto rendimento.